履保是什麼?防止買賣毀約損失,這樣做不吃虧

  • 發布日期: 2017-12-20 15:59
  • 貢獻者: s98205021
▲(擷取自影片)
 
近幾年房價下跌人人有感,許多想進場買房的民眾也紛紛出來看屋,但仍有很多人買不到心儀的房子。買房是人生大事,大家都希望能在房價的最低點入手好房,但對於買來自住的人而言,手邊若是資金足夠,其實已經可以進場,並非等久了就能買到低價美房。(今日新聞)
 
▲記得點擊影片播放(影片來源蘋果日報)
 
中信房屋南京加盟店張志強店長提到,年底買房和平時一樣需注意,畢竟大多買賣雙方素未謀面,卻要進行畢生積蓄的大筆金錢交易,理所當然需要保障,因此大多會依照「成屋履約保證」,讓買賣雙方在同意保證責任範圍內的情況下,透過銀行保證,使買方能夠得到產權;屋主也取得應有的款項。(今日新聞)
 
 
什麼是履約保證呢?
 
履約保證指一種代管契約,由買賣雙方的第三方保管某特定文件、契約、金錢、證券或其他財產,當特定條件成就或法律事件發生時,該第三人即將其保管物交給特定之人。目前常使用於EBay網拍及房仲業者。(維基百科)
 
成屋履約保證:以銀行做為履行契約的保障第三方,買方陸續付出的買屋價金,都會先保留在第三方「履約專戶」中。等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後,價金才會提出撥給賣方。如此,可防止遭受詐騙,甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況,買方價金就會被凍結在中間人的帳戶,不至被賣方取走而不負責任。(維基百科)
 
 

信義代書專案組專案經理林以德表示,各房仲現均和各建築經理公司合作,成立成屋履約保證制度,在買方價金付清前,所有金錢和權狀,由專業、公正的第3方負責保管,並負起承擔責任。(蘋果日報)
 
申請書會註明委任的地政士,以及買賣價金的管理。台灣房屋法務專員游璿樺說,為了加速交易進行、節省買賣雙方時間,賣方交易須支付的稅金(如土地增值稅)、雙方要支付的仲介服務費和履保服務費、價金清償賣方原有房貸等支出,地政士會替雙方處理,金錢由履保專戶支出。(蘋果日報)
 
若買方在交易過程中拒絕履約,須賠償違約金,「若真的過了戶,買方卻拒絕支付剩餘款項,建經公司也會保證賣方拿足成交金額。」交易過程中,買賣雙方均可憑履保編號,隨時上網查詢專戶內所有金錢進出動向,建經公司也會在結案後,提供雙方明細。 (蘋果日報)

▲(擷取自影片)
 
買預售屋風險高,內政部《預售屋定型化買賣契約》規定建商須提供履約保證,包含不動產開發信託、價金返回之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證等選擇,建商可任擇其一。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得表示,挑選建經公司時最好選擇資本額較高者,確保價金不會被建經公司挪用。(蘋果日報)
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